"Уральские технологии" | © 2009-2022
"Негосударственная экспертная организация
г. Челябинск, ул. Профинтерна, д.61
Виды услуг
Покупка квартиры по ипотечной программе предполагает обязательную оценку выбранного для покупки жилья (ФЗ №102). Оценка позволяет:
• сторонам сделки получить честную рыночную стоимость объекта купли-продажи и убедиться в том, что покупатель не переплатил, а продавец не продешевил;
• ипотечному банку уточнить сумму выдаваемой ипотеки и стоимость залога (залог по стоимости должен быть равен сумме кредита, либо быть дороже).
То есть, все стороны ипотечного соглашения и сделки с недвижимостью заинтересованы в том, чтобы профессиональная оценка недвижимости была обязательно проведена, а ее результаты были независимыми, объективными и точными.
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИПОТЕКИ В ЧЕЛЯБИНСКЕ
Также вы можете воспользоваться другими услугами нашей компании.
Например, оценка ущерба дому или квартире, независимая автоэкспертиза, и др.
Юридические услуги
Негосударственная экспертная организация «Уральские технологии» предлагает своим клиентам в Челябинске полный комплекс услуг по независимой оценке недвижимости в ипотеку.
Мы выполним профессиональную и точную оценку квартир, долей в квартире, частных и загородных домов, таунхаусов, особняков и коттеджей на выгодных для вас условиях:
• компания является членом СРО оценщиков, а ее деятельность застрахована;
• компания является партнером большинства кредитных организаций региона;
• оценочные процедуры выполняют профессиональные сертифицированные специалисты оценщики;
• оценка и составление оценочных отчетов выполняются в соответствии с законодательством РФ и отраслевыми стандартами;
• отчеты оформляются и предоставляются заказчикам в кратчайшие сроки;
• стоимость услуг – минимальна.
Требования к оценке недвижимости:
Оценка стоимости жилья должна быть независима и профессиональна, для чего привлекаются сертифицированные специалисты-оценщики. При оценке должна быть учтена рыночная и ликвидная стоимость объекта недвижимости, так как от этого зависит сумма выдаваемого ипотечного кредита.
В конечном итоге, оценка недвижимости должна ответить на вопросы:
• адекватна ли цена, которую требует за объект недвижимости продавец?
• сможет ли покупатель квартиры погасить задолженность по ипотеке, продав квартиру?
• сможет ли банк защититься от рисков невозврата ипотеки, продав залоговое жилье?
Чтобы заказать у независимых оценщиков оценку объекта недвижимости для ипотеки, заемщик должен выбрать этот объект и достичь предварительной договоренности с продавцом о сделке. После этого участники сделки должны предоставить в оценочную компанию обязательный пакет документов:
• Личные документы участников сделки купли-продажи.
• Документы о праве собственности на недвижимость (свидетельство собственника жилья, договора о купле, о долевом участии).
• Документы на объект недвижимости (БТИ-планы с экспликацией, документы о перепланировках).
• Кадастровый паспорт объекта.
Если объектом сделки является старый дом, банк может потребовать документы о его эксплуатационной пригодности (не должен быть аварийным, идущим под капитальный ремонт, реставрацию или снос).
Перечисленный пакет документов предоставляется в оценочную компанию вместе с заявлением о проведении независимой оценки объекта недвижимости для ипотеки.
Документы для оценки:
Современная независимая оценка жилья для ипотеки может быть проведена любым из трех методов:
• Сравнительный (рыночный) – оцениваются аналогичные рыночные сделки с подобными объектами недвижимости с поправкой на месторасположение и возраст жилья, площадь и состояние помещений.
• Затратный – оценивается сумма затрат на постройку подобного объекта недвижимости (то есть, ликвидная стоимость жилья).
• Доходный – оценивается сумма потенциального дохода от использования данного жилья по иному назначению (например, при сдаче в аренду).
Метод оценки выбирается специалистами с учетом реальной ситуации (предварительный осмотр объекта на месте, изучение представленного пакета документов) и уточняется в оценочном отчете. Оценщику также необходимо будет обязательно учесть:
• особенности местонахождения объекта в городе (перспективность и популярность района, развитость инфраструктуры);
• состояние объекта (год постройки и конструктивные материалы, этажность, техническое состояние дома, состояние инженерных коммуникаций, качество отделки, состояние придомовых территорий и т.д.);
• состояние жилых помещений (этаж, площадь, количество комнат и планировка, техническое состояние и состояние отделки).
Все перечисленные пункты обязательно отражаются в оценочном отчете. Кроме того, в документе должны содержаться данные о заказчике и исполнителе независимой оценки, данные о состоянии рынка недвижимости и реальных ценах на момент проведения оценки объекта, точные данные о рыночной и ликвидной стоимости ипотечного жилья. В приложении к отчету специалисты делают вывод о том, сколько реально банк сможет выручить от продажи жилья в случае форс-мажора.
Отчет готовится в течение 2-5-ти дней, нумеруется, шнуруется, скрепляется печатью и подписями ответственных оценщиков. Информация, указанная в отчете, актуальна в течение 6-ти месяцев с момента его оформления. По истечении этого срока банк имеет право затребовать проведение новой процедуры оценки.
Роль оценки при получении ипотечного кредита
Оценочная стоимость объекта недвижимости напрямую влияет на решение банка о выдаче ипотеки и на сумму ипотечной ссуды. Если эта стоимость превышает заявленную продавцом цену, или равна ей, то банк может смело выдать кредит – такая ситуация потенциально покрывает его риски. Если же квартира стоит дороже, чем ее оценили эксперты, то:
• вы можете заказать повторную оценку с учетом еще не учтенных критериев;
• предоставить банку дополнительный залог;
• оформить наличный кредит на недостающую сумму.
Процедуры и методы оценки ипотечного жилья
Оценка ипотечной недвижимости от компании «Уральские технологии»
Онлайн заявка на оценку
АКЦИЯ!
Компания «Уральские технологии» предлагает клиентам процедуру оценки и составление отчета об оценке недвижимости для ипотеки c учетом выезда всего за 2000 рублей!
КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА БЕСПЛАТНО!
Как сделать заявку на оценку недвижимости для ипотеки?
Позвоните нам по телефону: +7 (904) 930-17-61 или закажите обратный звонок
После согласования сроков проведения оценки, мы рассчитаем стоимость услуги и отправим своего эксперта на ваш объект. В пределах Челябинска выезд оценщика – бесплатно.